Как действует продавец. Продавец заключает контракт с агентством. Агентство выбирает клиента. Агентство не ищет клиентов. Оно просто информирует желающих через свой сайт. Дом могут продавать годами.
Как действует покупатель, у которого нет всей суммы. Покупатель обращается за кредитом. Люди, который первый раз покупают жилье, могут получить 90% кредит на сумму не более 3 млн. крон. Второй раз кредит будет меньше. Состоятельные люди могут рассчитывать на разные кредиты в зависимости от состояния банковского счета. Но как минимум это будет 75%. Процент последние годы низкий, самый дешевый кредит сейчас 4%.
Для того, чтобы получить кредит, достаточно прожить в Норвегии по рабочей визе год. Через три года работы в Норвегии, после получения постоянного вида на жительства человеку могут дать хороший кредит. (под маленький процент). Срок кредита вполне может составлять сорок лет.
Как происходит покупка. Агент устраивает просмотр квартиры. Пришедшие на просмотр и решившие участвовать в аукционе записываются в лист. Аукцион начинается уже на просмотре, можно предлагать свою сумму. Когда аукцион начался, агент обязан сообщать всем участникам о предложениях. Нельзя участвовать просто так. На аукционе надо подтвердить платежеспособность.
Мы, например, подтверждали платежеспособность универсальной бумагой из банка, который предоставил бы нам кредит на определенную сумму в случае нашей победы. Банк может выдать такой документ и на руки — перед тем как человек идет на просмотр квартиры. Аукцион длится до вечера следующего дня. После предыдущего предложения агент ждет 15 минут. Если последнее предложение поступает за 1 минуту до конца срока, аукцион продлевают еще на 15 минут. Все обычно ровно за минуту и звонят:) За 15 минут агент проверяет, есть ли у человека деньги — звонит в банк-гарант. Банкир не выдает агенту всей вашей суммы, но подтверждает, что вы можете заплатить по ставке. На этом этапе все зависит от того, уйдет банкир в решающий момент за кофе или будет около телефона. Если вы выигрываете — договор заключают с вами.
Все документы тысячу раз перепроверяет банк. И риэлтор. Риэлтор несет полную ответственность за сделку. Но и банк тоже бдит. Потому мошенничество исключено.
Можно обезопасить сделку, купив страховку. За 200 долларов продают страховку от любого мошенничества.
База граждан Норвегии настолько прозрачна, что мошенничество требует огромных затрат. И не оправдывает себя.
Если покупатель не выплачивает кредит, то банк может квартиру продать.
Если вам надоел дом, вы можете сменить его через год после покупки. В этом случае вы не платите 25% налога на продажу жилья (налог введен для защиты от спекуляции).
После того, как совершена первая покупка дома — больше человеку полного кредита предоставлено не будет. Так как предполагается, что он накопит денег.
Дефицит денег при покупке может компенсировать коммуна. Коммуна — это, например, Берген. Но покупатель жилья потом должен коммуне.
Дом принадлежит банку до тех пор, пока кредит не выплачен.
Неожиданности при покупке жилья.
1. Может не быть батарей центрального отопления. Практически никогда и не бывает:)
2. Окна могут выходить в скалу. Все.
3. Новый кирпичный дом может быть съеден плесенью. А старый деревянный дом может быть съеден — жучком.
4. Ремонт может быть сделан плохо (суд по этой проблеме можно и выиграть, правда это займет годы).
5. В доме сквозняки. Зимой свищет ветер. А летом нереально жарко.
6. Нет ванной. Причем нет места и возможностей для ее установки. Маленький бойлер.
7. Рядом нет детского сада, школы и удобного транспорта.
8. Дорога на остров, на котором располагается дом, слишком дорогая.
9. Место для парковки располагается нереально далеко от дома. Парковки может не быть.
10. Дом может быть крайне дорог в эксплуатации. Например, могут приходить колоссальные счета за электричество.
11. Если на сайте риэлтора не показан вид из какого-то окна — в лучшем случае вида никакого нет. В худшем случае при просмотре дома вас порадует вид на выхлопные трубы соседских авто, электропровода или стену другого дома.
12. Зимой вы можете обнаружить, что гора, на которой расположен ваш дом, непреодолима не только для вашей машины. И что даже для того, чтобы просто дойти до дома, надо надевать кошки.
13. Крыша может конкретно протекать. В связи с этим верхнего света у вас не будет. Для крыши может понадобиться покупка антикварной черепицы.
14. После покупки дома вас может удивить стоимость его покраски. И время, которое на это нужно потратить, если красишь сам.
15. Стиральная машинка может находится в подвале. Впрочем, вся квартира может находится в подвале. Или же на чердаке. При этом окна будут смотреть … в небо:) Не факт, что вашего роста хватит, чтобы выглядывать в это окно.
16. И — типично норвежская ситуация. Недалеко от вашего дома в ближайшее десятилетие будут идти взрывные работы и стройка.
Однако это всё можно предусмотреть или выбрать те минусы, которые не портят вашу жизнь так, как обстановка в России.
Посмотрим, что можно купить в Бергене, если продать квартиру в Москве.
1.3 млн NOK — 200 000$
2.6 млн NOK — 400 000$
3.9 млн NOK — 600 000$
Двухкомнатная квартира в Сандвикен. 1.39 млн. крон Вот в таком доме:
Минусы этого жилья — этаж, сумрачность, отсутствие ванной, живописных видов, дорога рядом. Это не отдельный дом. И это то, что я могу сказать без поездки по адресу. Цену в данном случае значительно повышает хороший район. Плюс надо уточнить, сколько общего домового кредита надо выплачивать ежемесячно. В жилье этого уровня непременно будут подобные неудобства. Но сравните атмосферу этого жилища, окружающего дом мира и того, что есть у вас сейчас.
Берем цену повыше. Ведь если вы имеете постоянную работу и деньги от продажи недвижимости — вы получите кредит.
Что там у нас? Ага, 4-х комнатный риккехус на Лавстакене. 105 квадратных метров. 2 700 000 норвежских крон. Дом:
Риккехус — это несколько домов рядышком, с общими стенами. В данном случае вы покупаете все этажи одного домика. Уже по этой фото видно, что с одной стороны окна выходят на гору, а с другой на провода. Но есть место для пикничков и для игр детей. Соседи в Норвегии считаются плюсом — дети должны играть с соседскими детьми.
И снова душ. Душ — потому что за нагрев воды вы будете платить сами.
Примечательных фото этого риккехуса нет, остальные вы можете посмотреть на сайте. Невысокая для такой отличной площади цена объясняется районом.
Теперь посмотрим за 600 000$ — цена московской трешки в плохом районе. Или же цена любой московской квартиры + местный кредит.
Дом на две семьи, стоит 3750 000 NOK. Полчаса до центра на машине. У моря. Вид:
И — ванная!
Правда, маленькая. Для ребенка. Но на первом этаже я усмотрела возможность установки нормальной ванной.
А так предлагается поселить тех, ради кого переезжалось:
Убедиться в наличии таких плюсов, как большая площадь, милые соседи, виды, площадка для детей вы можете на сайте риелтора.
Надо понимать, что норвежцы, в отличие от русских, не платят за дом сразу. Они берут кредит. И если нужен ремонт — они могут делать ремонт годами.
Дома я выбирала для этого обзора первые попавшиеся. Разумеется, в рамках трех сумм можно найти удивительные, удобные, прекрасные варианты.
Например, мы сами смотрели дом она острове Аскёй — с 18 комнатами, 3 этажами, рододендроновым садом, альпийской горкой, множеством ванн, подсобных помещений, гаражом, эркером с шикарным видом на море. Причем дом (3 600 000 млн) был сделан с удивительным вкусом. В доме не курили и никто не умирал. Дом был из правильного камня и его возраст гарантировал здоровье стен. К счастью, мы сразу выбыли из аукциона. Так как в случае удачи мы бы мало что выплачивали бы деньги банку гораздо дольше, чем мы планируем сейчас. Но и весь русский Берген мог бы без проблем разместиться в этом особняке.
Можно купить хорошую дешевую маленькую квартиру в центре. Крошечную однушку. Обойтись без кредита и приобрести то, что в дальнейшем вы предъявите банку как «первичную собственность«. Если переезжают люди, у которых нет детей — это отличный вариант. В многоквартирных домах будут батареи и горячая вода. Если же появляются дети — им нужно место для прогулок — и можно переехать на природу. Это недалеко.
Предложения по продаже идут постоянно. Сейчас наименьшее предложение, все ждут скачка цен. И это Норвегия. Цены на континенте, особенно на востоке…
Ну как, после этого кто-то еще держится за свой 22 этаж в спальном районе с видом на ТЭЦ и гражданской войной за порогом?
Лучшие агентства таковы:
Финн.но — с него следует начать. Очень удобный. Все агенты здесь пишут о своих предложениях.
Еще один всенорвежский риэлтор — мы купили квартиру с их помощью.
Риэлтерское подразделение небольшого бергенского банка — работает исключительно на бергенском рынке.
а где платится налог при продаже квартиры в мск? и вообще как организуется трансфер денег…
Трансфер большой суммы денег с минимальной потерей — это банковский перевод. В Сбербанке, например, берут не более 150 USD за услугу независимо от суммы.
Переводить можно напрямую на счет в норвежских кронах. Тогда банк сразу пересчитает по курсу, очень близкому к курсу норвежского нац-банка. Или можно открыть счет в валюте и менять на кроны потом, когда курс покажется самым выгодным.
В 3-ем доме такие огромные окна. На отоплении разорится можно наверное. Да?
Дом — постоянное обновление, коммуникации, крыша. Отопление, возможно, там и продумано. Но расходы на такой дом точно будут большие. Всем советую покупать кватиру с батареями центрального отопления:)
Добрый день.Я гражданин ЕС-Болгария.Купив недвижимость в Норвегии,каков дальнейший алгоритм для получения ВНЖ.На сколько лет оно дается?Если нет рабочего контракта,то сколько средств на счету необходимо показать?
Если я правильно понял,то квартиру покупать здесь проще чем соседней Швеции.Нет необходимости брать разрешение у жилищного кооператива.
В Норвегии владение жильем не дает права на вид на жительство. Надо или работать, или учиться, или заниматься бизнесом. Но в последнем случае бизнес не обязательно должен приносить доход. Т.е. можно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель с офисом в своем жилье. Подробнее смотрите здесь.
При продаже кооперативной квартиры хозяин квартиры должен получить разрешение от кооператива. Формально кооператив может отклонить сделку, но на практике такое не случается и при покупке жилья через риэлтера происходит практически автоматически.
Спасибо за рассказ. Цены впечатляют. За 400 тыс. можно купить виллу с архитектурными претензиями в Италии на берегу озера Маджоре. -). А здесь каркасно-панельный (?) дом, обшитый сайдингом.
Понятно, что это следствие высоких доходов. И всё равно странно.
Впрочем, в Италии преступность и нестабильнось, в Норвегии поспокойнее. -)
цены уже гораздо выше, а предложения почти нет
современную ситуацию можно посмотреть на профильном сайте например, на финн.но
Dobrij denj vsem! V Bergene ja zhivu dva goda. Nedavno pojavilisj problemi s zhiljem..po suti negde zhitj! Bil na mnogix peregovorax s Finn.no., nichego nepoluchalosj. Jestj xorowaja rabota, poetomu xochu idti do poslednego! Mozhet kto mozhet pomoch kakoj libo informacijej? Podojdet ljuboj rajon v pridelax 40km ot Bergena. Plowadj 35-60m2. Budu rad ljuboj informacii!
Очень полезная статья о покупке недвижимости в Норвегии. Перечень «с чем можно столкнуться при покупке дома» во многом улыбнул 🙂 Что и говорить, у Норвегии своя специфика и российский покупатель может просто не знать и даже не предполагать многие абсолютно прозрачные для норвежца тонкости покупки дома или таунхауса.